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房产律师处理的两则案例介绍
- 2021-07-06-

房产律师处理的两则案例如下:

无权处分,不影响合同效力,买方未履行审查义务的,应当自行承担部分损失。a与b签订了一份房屋买卖合同,约定a将与妻子共有的房屋出售给b,但合同上卖方只有a方签名,购买者要求a与妻子共同办理房屋过户手续,被拒绝后,b向法院起诉要求解除合同,由a承担违约责任法院审理后认为,出卖人无权处分房屋,不影响房屋买卖合同的效力。因此,本案中a和b签订的房屋买卖合同必须认定为有效。但是,由于房屋共有人林拒绝协助办理过户手续,出卖人a必须承担相应的违约责任。但是,买方b知道房屋是a和林夫妇的共同财产,配偶及共有人没有要求a出示同意出售的文件,因此无法履行合同也有一定的过错,法院由a承担主要责任,赔偿大部分损失,b也自行承担部分损失

卖方擅自要求涨价的,应当承担违约责任。c与d签订房屋买卖定金合同,c约定以100万元的价格将自己名下的房屋出售给d。合同签订后,d向c支付了首付,要求办理房屋过户手续。但是,由于房价迅速上涨,卖方c要求d根据市场价格支付房屋差价,否则拒绝更改名义。由于双方协商不顺利,d寻求房产律师帮助,要求法院解除合同,退还首付,并要求c赔偿损失。法院经审理认为,双方当事人必须遵守合同约定。c擅自要求涨价拒绝履行过户已经构成根本违约,评估的市场价值与合同约定的房价差额超过合同约定的房款5%的违约金数额。d要求c赔偿实际损失有相应的根据,最终法院判决解除双方的房屋买卖合同,c退还d的首付,赔偿差额损失。

以上就是房产律师处理的两则案例介绍,感谢阅读。