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合同律师之房产合同案例篇
- 2021-07-05-

合同律师之房产合同案例篇的内容如下:

1、中介公司有重大过错,合同不能按合同履行的,无权要求承担佣金。卖方a与购买者在某中介公司的中介下签订了不动产买卖合同。合同在双方签订本合同后,中介成功,中介方收取2%作为佣金,其中买家支付1%,卖方支付1%,卖方a的妻子不同意出售,因此中介合同不能继续。因此,买家拒绝向中介公司支付1%的佣金。中介公司向法院起诉,要求其支付佣金。

在诉讼过程中,中介公司明确知道该房屋是a和配偶的共同财产,但认为a签订合同没有问题。合同律师提醒:中介公司作为房地产的专业中介人,应当就合同订立的有关事项如实向委托人披露和报告。明知故犯未公开的行为不能继续履行合同,损害委托人的利益,中介人无权主张合同约定的佣金,但考虑到合同履行过程中中介公司支出了一定的劳务费,最终判决为购买人酌情支付劳务费。

2、产权式商店租赁合同的履行受大多数人的意愿约束。某年,甲房地产公司与乙品牌公司签订了项目合作协议,约定甲公司委托乙公司统一问候。第二年,b与甲方公司签订了商品房买卖合同,约定将b购买的商铺租赁给乙方公司统一经营管理。合同到期后,许多购买同一店铺的其他业主希望甲公司继续统一经营管理,但c要求甲公司返还商店。

由于甲公司未能归还,c向法院起诉了甲公司。审判后,产权式商店的特点决定了市场必须统一规划配置、经营管理才能产生收益,个别所有者的权利必须受其他多数所有者的整体意愿限制,法院驳回了诉讼请求。在本案中,当个人利益与整体利益发生冲突时,需要从商场经营的整体情况来考虑,为了保证房地产整体功能的发挥,个别业主的权利必须受其他商铺业主整体意愿的限制。

以上就是合同律师之房产合同案例篇的内容介绍,感谢阅读。