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债务纠纷律师之房产案例篇
- 2021-07-02-

债务纠纷律师之房产案例篇的内容如下:

信贷限制政策已经实施,买方并不一定有权解约a为了购买住宅与房地产公司签订了认购书,约定首付为总房款的20%,其余80%的货款以银行贷款方式支付。此外,根据合同,如果a申请融资的金额与银行的批准金额产生差额,则无论何种理由,a都必须在正式买卖合同签署后的30天内以自有资金弥补差额。购书后,银行出台限制性融资政策,贷款购房首付比例上升至30%。由于首付比例上升,a无法继续与房地产公司签订正式的房地产买卖合同,开始起诉要求房地产公司返还已支付的房地产保证金。债务纠纷律师提醒a的首付比例因银行政策而变为30%。但是,根据合同约定,首付差额要求a自行填补,因此不支持a要求解除购买书和返还保证金的诉讼请求。

开发商免除履行房间通知义务的格式条款无效如果b从房地产公司购买了一套商品房,合同约定房地产公司必须通知b办理住房交接手续。合同约定的住房交房日期过后,房地产公司迟迟不能通知b领取住房,购房人b向法院投诉,要求房地产公司交房,承担延期交房的违约责任。

房地产公司认为,根据双方合同补充条款的约定,购房逾期后,购房人仍未收到书面收房通知的,房地产公司可以不履行购房通知义务。债务纠纷律师认为,该商品房买卖合同的补充条款是免除卖方和开发商通知购房义务的格式条款,是减免卖方责任,加重买方责任的,因此该条款应认定为无效。据此,开发商要向购房人承担延迟交往的违约责任。

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