Banner
首页 > 行业知识 > 内容
房产律师之二手房购买注意事项篇
- 2021-05-26-

1、了解房屋权属限制情况。买房之前,我们必须了解房屋是否有扣押、抵押、出租、设立居住权等权利限制。设定扣押和抵押会影响房屋的过户手续。不得进行名义变更交易;抵押住房一般在办理注销抵押手续后,方可变更名义。设定租赁和居住权会影响交房。购买租赁房屋的,应当明确承租人放弃优先购买权和租赁期满日期。设定了居住权的房屋,有必要明确居住权的到期日。

2、核实房屋内的户籍信息。在房产律师的实际工作中经常发现,二手房内有他人户口仍未迁出。户籍滞留不仅会导致房价下跌和转卖困难,还可能影响学区名额和拆迁补偿。因此,建议在《购房合同》中明确约定移居时间。双方也可以在购房款中预留部分款项,作为户口迁移保证金,由出卖人按约定迁移全部户口后,由购房人重新支付。

3、多次实地看房。我们最好在下雨天、晚上、节日等特别的时间点多看看房间。调查房子是否存在漏水、漏风、采光不足、隔音效果差、甲醛超标等问题,了解周围的环境、交通状况和邻里关系。

4、核定交易税。房屋交易涉及的税费主要有契税、增值税及增值税、个人所得税、印花税、土地增值税、土地出让金、房产登记费等。根据房子的情况不同,计税基准也不同,即使是带门的两家房子,纳税也会有几十万的差别。房产转让税的纳税义务在法律中规定为卖方,但不禁止双方在交易中自行约定相关税的承担主体。在实际工作中,买卖双方约定在《购房合同》上由购买者承担所有的税金,但实际上如果交税的话,由于计算错误,购买者会交很多税,所以麻烦不少。因此,在签约之前,必须计算税额。

以上就是房产律师之二手房购买注意事项篇的内容介绍,感谢阅读。